2023.10.12
〜マイホーム建てたい方必見！あなたに最適な土地選び〜
みなさんこんにちは、千葉県の注文住宅 Artwork homeです。
夢のマイホームを考えてる方は、土地選びも悩むポイントではないでしょうか。
土地選びは長く住んでいく上でとても重要な要素となります。
今回は、最適な土地選びについてご紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
千葉県の注文住宅 Artwork homeの家づくり勉強会
「マイホーム建てたい方必見！あなたに最適な土地選び」や建築家の選び方、工務店の選び方などインターネットの記事では得られない深い内容を「家づくり勉強会」でコンパクトにお伝えしています。
千葉県で注文住宅、高性能な家をローコストで建てたいという方に特に参考になる情報となりますので、ぜひご参加ください。
予算決めよう
まず、予算を決めていきいましょう。
でもどうやって予算を決めていいかわからない！という方に、予算設定していくコツをご紹介していきます。
・明確な目標設定
予算を設定する最初のステップは、建設の総合金額をを明確にすることです。
住宅費・建築費・土地代を調べどのくらいかかるか把握した上で、希望に合わせた予算の目標値を設定していきましょう。
・専門家の協力
建築家や建設コンサルタントと連携し、予算の設定をサポートしてもらいましょう。
彼らの知識と経験が予算設定に役立ちます。
・全体的な予算設定
土地の購入、建設費用、設備、諸経費、許可料など、プロジェクトに関連する全てのコストをリストアップし、予算を明確化します。
・予備費を計算
予期せぬ出費や変更に備えて、予備費を設けましょう。
通常、総予算の10%から15%を予備費に充てるのが一般的です。
・優先順位を設定
予算内で何が最も重要かを考えましょう。デザイン、設備、建材などの要素に優先順位をつけ、必要なものを最初に取り組むべきです。
・節約の機会を見逃さない
無駄な出費を避け、効率的な設計や省エネ設備を検討することで、予算を節約できます。
・建設時期を検討
建設資材や労働力の価格は季節によって変動します。
オフシーズンに建設を進めることで予算を抑えることができます。
・融資の検討
予算が限られている場合、住宅ローンや融資オプションを検討し、追加の資金を確保することも検討してください。
慎重な計画と専門家のサポートを活用しながら、理想の住宅を予算内で実現しましょう。
土地の条件を決めよう
最適な住宅建設の土地選びは成功の鍵です。
良い土地の条件を抑えるポイントをご紹介していきます。
・立地
地理的条件は重要です。近くに学校、医療施設、ショップ、交通機関へのアクセスがあることが便利です。
また、土地の地理的特性により、景観や日照、気象条件が異なります。
・土地の特性
土地の形状、勾配、土壌条件、法的制約を評価しましょう。
土地の形状は建物の配置やデザインに影響を与え、勾配は基礎工事や排水に影響を与えます。
土壌条件を調査し、建設時に予想外の問題を避けましょう。
法的制約は、建設に制約をかける可能性があるため、確認が必要です。
・土地の用途
土地の用途制限や都市計画に関する法律を確認しましょう。
土地が住宅建設に適しているかどうかを確認し、予期せぬ問題を避けます。
・環境要因
周辺環境にも注意を払いましょう。
自然の美しさや騒音レベル、周辺の建物や景観が住環境に影響を与えます。
環境への配慮も重要ですので、持続可能な設計とエネルギー効率の向上を検討しましょう。
・将来の展望
土地の将来の価値を見込みながら選びましょう。
新しい発展地域や都市計画に基づいた土地は将来の成長につながる可能性があります。
・予算とコスト
土地の購入価格と建設コストを比較し、予算内でプロジェクトを進めることが重要です。
場所によって土地価格が大きく異なることがあるため、慎重に計画しましょう。
最適な土地選びは、住宅の快適さ、価値、将来の展望に大きな影響を与えますので、専門家の助けを借りることをおすすめします。
土地を探そう
予算や土地の条件を決めたら、土地探しを始めていきます。
あらかじめ決めておいた予算や条件に合わせた土地を探していきますが、
100％希望に沿う土地を探すことは難しいため、しっかりと優先順位をつけていきましょう。
「予算」「立地とアクセス」「環境要因」「将来の展望」などどれが一番自分のライフプランに合ったものなのかを考えて、優先順位をつけていきましょう。
また、ハウスメーカーも同時に探して相見積もりをしておくこともポイントです。
ハウスメーカーは、土地探しから設計、建設、内装、設備の取り付けまで、住宅建設プロジェクトのあらゆる段階を一貫して提供してくれます。
ハウスメーカーの専門家は土地市場に精通しており、予算に合った土地と地理的条件や周辺環境、法的制約について詳細な情報を提供して、最適な選択をしてくれるでしょう。
また、融資や支払いプランに関するアドバイスもしてくれるので、財政面の相談にも乗ってくれます。
ハウスメーカーに相談することで、建設プロセスがスムーズに進行し、一貫性のあるデザインと品質を確保でき、建設イメージがより明確になってくるので、プロのアドバイスを受けながら土地探しをしていきましょう。
土地の調査をしよう
住宅を建てる土地が決まったら、土地の調査を行なっていきましょう。
土地調査をしないと、住宅の沈下や損傷のリスク・将来の不動産価値が低下したりなどリスクも発生しますので、
以下の項目をしっかりチェックしておきましょう。
・土地の利用規制
まず、土地の現地規制、ゾーニング法、建築基準などの法的要件を確認しましょう。
土地が住宅建設に適しているかどうかを確かめます。
・地盤調査
地盤の安定性は建物の安全性に直結します。専門家による地盤調査を実施し、地盤が堅牢で建設に適しているかを確認しましょう。
・環境要因
土地周辺の環境要因、景観、風通し、日照条件などを評価し、居住者の生活に影響を与えるかどうかを考慮します。
・公共施設とアクセス
近くに公共施設、学校、医療機関、ショッピングエリア、交通アクセスなどがあるかどうかを確認し、生活の便益性を評価します。
・地価と将来の評価
土地の価値が現在と将来どのように変化するかを予測し、投資の価値を考慮します。
土地調査も住宅購入には欠かせないステップですので、専門家にしっかり確認しておきましょう。
業者選びのコツ
住宅購入の際は業者選びにも悩むと思います。
どのような点に注意して選ぶべきかポイントをご紹介していきます。
・評判の確認
信頼性のある業者を選ぶために、過去のプロジェクトやクライアントの評判を確認しましょう。
オンラインレビューや口コミをチェックし、信頼性を評価します。
・ライセンスと保険
業者が適切なライセンスを持ち、十分な保険に加入しているか確認しましょう。
これは、法的問題や予期せぬ事故に備えるために重要です。
・経験と専門知識
業者の経験と専門知識は、プロジェクトの品質に直結します。
同様のプロジェクトでの成功経験を持つ業者を優先しましょう。
・予算と料金の透明性
予算に合った業者を見つけるために、料金構造や見積もりの透明性を確認しましょう。
隠れたコストがないか確認し、予算を守るための助けを求めましょう。
・スケジュールと納期の確認
プロジェクトの進行スケジュールと納期について明確な合意を得ましょう。
適切なタイミングで完了する業者を選ぶことは、ストレスを軽減し、迅速なプロジェクト完了を確保します。
・コミュニケーションの能力
業者とのコミュニケーションがスムーズで効果的かどうかを確認しましょう。
問題が発生した際に円滑なコミュニケーションができる業者は、夢のマイホームの成功に貢献します。
・クライアント確認
選んだ業者から過去のクライアントを確認し、彼らの経験や意見を聞くことが大切です。
これにより、信頼性を裏付けられます。
住宅建設において業者選びは、資産価値や満足度に影響を与えます。
信頼性のある業者を選び、住宅建設の全体的な成功を保証するために、慎重な調査と比較を行いましょう。
まとめ
夢のマイホームを実現するための土地選びのポイントをご紹介しました。
予算の明確な設定や専門家の協力、予備費の計算など、予算設定を行うことはとても重要です。
また、最適な土地選びにおいて、立地、土地特性、用途、環境要因、将来の展望、予算とコストの考慮が不可欠です。
さらに、土地探しの際には優先順位をつけて検討し、ハウスメーカーのサポートを受けることをおすすめします。
土地の調査と業者選びについても注意して、信頼性のある業者を選択していきましょう。
注文住宅で後悔しない方法
「マイホーム建てたい方必見！あなたに最適な土地選び」をいくつかご紹介してきましたが、理想のお家づくりをする一番の近道は「住宅の知識を身につけること」です。
ただ、勉強しても業界の事情や深い知識まで100％知ることはできないかもしれません。
そこで「知識を教えてくれるパートナーを見つけること」も重要になってきます。
また実際にお家を建てる時も、こういった知識をしっかりと持ち合わせ、かつ「あなたに寄り添ったお家づくりを進めてくれる工務店や住宅会社」を見つけることが大切です。
千葉県を中心に注文住宅を手がけるArtwork homeでは、高性能な注文住宅をローコストで建てることが可能です。
また建築家が一緒になってデザインや間取り、あなたの生活を考察しながらプランニングしていきますので、実用的かつおしゃれなマイホームを実現することができます。
住宅性能だけを重視していると見た目がおしゃれでなくなったり、デザインを重視しすぎると性能が後回しになったり住みにくい家になってしまう可能性があります。
Artwork homeのモデルハウスでは実際の住宅の性能や、これまで建てられたお客様の声や描いたスケッチブックを見ることができます。
千葉県で注文住宅をお考えの方はぜひお立ち寄りください。
https://artworkhome.jp/modelhouse/
株式会社エムトラスト ｜ Artwork home ｜ 千葉県習志野市津田沼5-14-16
