2024.12.20
【決定版】千葉県でおしゃれな注文住宅｜進め方、価格、相場、種類別に紹介
目次
おしゃれな注文住宅を考える時に知っておきたいこと
憧れの注文住宅を建てることを検討し始めると、いろんな情報がありどこから見ればいいのかわからない…。
といったお悩みの方が多くいらっしゃいます。
そんなお悩みの方によく質問をうける お金の話、どこに頼むか、進め方 についてお伝えします。ぜひ家づくりの参考にしてみてください。
注文住宅の価格相場
注文住宅を建てる際、最も気になるのが費用です。
全国的な建物部分の一般的な費用は広さによって差が出ますが2,500万～3,500万円程度で、坪単価は70万～120万円前後/坪が目安です。
この費用には、建材費、施工費、設計費用などが含まれます。
徹底的にコストを抑えたローコスト住宅では坪単価50万円以下も可能ですが、設備や強くデザインにこだわるなどの場合は120万円を超えることもあります。
注文住宅の費用には建物だけでなく、土地の価格も含まれます。
千葉県ではエリアによって土地相場が異なり、以下は主要エリアの土地価格例です。
また都心へのアクセスが容易なターミナル駅徒歩5分圏内や、商業が盛んな地域になると以下より非常に高くなることがあります。
- –船橋市：20万～40万円/m²前後
- –習志野市：20万～30万円/m²前後
- –浦安市：30万～45万円/m²前後
- –市川市：25万～35万円/m²前後
- –鎌ヶ谷市：10万～25万円/m²前後
- –柏市：15万～30万円/m²前後
例えば、船橋市で標準的な100m²の土地を購入する場合、2000万～4,000万円が必要となり、これに建物費用が加わります。
このため船橋市で注文住宅を建てる際の総予算は、4,500万～7,500万円程度が一般的な目安です。
費用に影響を与える主な要素は以下の通りです。
- –1.立地/土地条件：
駅近や都市部に近い立地であることや、設計が比較的しやすい形の整った整形地ほど土地価格が高くなります。 - –2.建物仕様：
最新設備やこだわりの部材、建てる地域の法規条件、建物形状による外壁面積の増加などで費用が上がります。 - –3.間取りや坪数：
建物の面積や、間取りによる柱や梁の調整などで金額が変わります。
コストを抑えるポイントとして、家に求める優先度を決めること。
つぎに予算内で優先順位が高いものを反映してくれる自分たちにあった会社の選定（ハウスメーカー、地元工務店、ローコストなど）や土地選びの工夫が挙げられます。
おしゃれな家を建てるには
「おしゃれな家」と一言で言っても、そのイメージは人それぞれ異なります。
スタイリッシュでモダンな外観、温かみのある北欧風のデザイン、または自然と調和した和モダンなど。
住む人のライフスタイルや好みによって理想の形は変わります。
またおしゃれな家を実現するには、外観やインテリアにこだわるだけでなく、実用性や快適性を兼ね備えた設計。
そしてなにより将来の暮らしが大変にならないよう予算を知って、意識することが重要です。
以下では具体的なポイントをご紹介します。
1.家や土地の広さにこだわりすぎない
注文住宅を建てる際、多くの人が土地や建物の広さを重視します。
しかし、必要以上に広さにこだわると予算を圧迫します。さらに光熱費や維持費の負担が増える可能性があります。
家族構成や生活スタイルに合った広さを選び、その分の予算をデザインや性能に振り分けるのが賢明です。
また同じ広さでも設計の工夫でオシャレな空間にすることもおすすめです。
例えば、リビングを広く取りたいという希望には廊下の面積を抑えて広さを確保する方法があります。
また奥行のある空間にすることで目線の抜けをつくり同じ面積でも開放感のある空間を創り上げることができます。
限られたスペースでも工夫次第でオシャレな家が実現できます。
2.建築家や設計士のレベルが高い会社を選ぶ
おしゃれな家づくりには、優れた建築家や設計士の協力が欠かせません。
経験豊富なプロは、デザイン性だけでなく実用性も兼ね備えた提案をしてくれます。
例えば、明るいリビングを作りたいという要望に対し、自然光を効果的に取り入れる窓の配置や天井の高さを考慮した設計を提案することがあります。
選ぶ会社を見極めるポイントとしては、過去の事例を確認することが挙げられます。
自分たちの理想に近いデザインや施工実績があるとその実力はより確かに測ることができます。
また、建築家や設計士との相性も、理想の家づくりを進める上で大切な要素です。
3.デザインや具体的な広さなど以外の、自分たちの理想を伝える
設計レベルの高い会社を選ぶことができたら、一見直接的に関係のない理想の暮らし方も伝えてみてください。
よくある要望として「リビングは18帖以上で吹き抜けが必要」といった具体的なものがありますが、これはある程度イメージに沿ったものが出来上がります。
しかし逆に最初から細かく提示しすぎると、設計の自由度が狭まり、数値上は満足できるが本来の暮らしに沿わない、どっちつかずの中途半端な家になってしまう場合があります。
設計士のアイデアを最大限に引き出すためには、「どんな暮らしがしたいか」「趣味や休日の過ごし方」「好きなインテリアスタイル」など、
一見家づくりに直接関係のないような情報を共有することが効果的です。
例えば、「家族で一緒に映画を見るのが好き」「庭でガーデニングを楽しみたい」といった具体的な生活シーンを話すことで、
設計士が理想を超える提案を形にしてくれる可能性が高まります。
もちろん、雑誌やインターネットで見つけた気に入ったデザインの写真を集めるのも良い方法です。
ただし、あくまで参考程度とすることで、設計士と一緒に自分たちの暮らしや価値観に寄り添った、想像以上の唯一無二の住まいを実現できる可能性が高まります。
4.外構（お庭）にこだわる
素敵な家の特徴のひとつとして外観だけでなく、外構へのこだわりがあります。
例えば、アプローチに植栽や照明を組み合わせると、家の第一印象が格段にアップします。
また、庭にウッドデッキやテラスを設置することで、家と外をつなぐ快適な空間を演出できます。
建物と外構を統一感のあるデザインに仕上げることで、全体がまとまり、住む人の満足感がさらに高まります。
どこに頼む？住宅会社の種類
注文住宅を建てる際に、どの会社に依頼するかは非常に重要なポイントです。
住宅会社の選び方次第で、家づくりの自由度、費用、仕上がりのクオリティが大きく変わります。
ここでは、代表的な4つの住宅会社の種類とその特徴を詳しく解説します。
ハウスメーカー
ハウスメーカーは全国展開している大手住宅会社が多く、規模の大きさを活かした標準化されたサービスを提供しています。
- –価格：△（高め）
- –自由度：○（細かな調整は金額が大幅に上がることも）
- –工事品質：◎（安定した施工力）
メリット
- —システム化された提供体制（提供する商品にあわせた建築資材の大量購入/技術のマニュアル化など）安定した品質を確保。
- –システム化を活かし工期が比較的短くなり、完成までのスケジュールも明確。
デメリット
- –細かな箇所の変更で部材規格が合わず大幅なコストが増え、オリジナリティが制限される場合がある。
- –初期費用が高く、カスタマイズが増えるほどコストが上昇。
向いている人
- —品質の安定感や安心感を重視する人。
- –オリジナルな空間に強いこだわりのない方
工務店
工務店は地元密着型の会社が多く、少数精鋭の規模感をいかした柔軟な対応の家づくりを得意としています。
- –価格：○（比較的お手頃）
- –自由度：◎（細かな要望に対応可能）
- –工事品質：△～◎（会社ごとのばらつきあり）
メリット
- –柔軟な対応で、お客様の細やかな希望に寄り添った提案が可能。
- –地域の気候や風土を考慮した設計や建材を使用。
- –比較的手頃な価格で自由度の高い家づくりができる。
デメリット
- —会社ごとに技術力やサービスの質が異なる。
- –施工地域から外れると対応できないことも。
向いている人
- —コストを効率化しながら、こだわりの家を建てたい人。
- –地域密着型の丁寧な対応を求める人。
- –自由度の高い設計や対応を希望する人。
建築事務所
建築事務所は、建築家が直接設計を手掛けるケースが多く、デザイン性の高い住宅を提供します。
- –価格：△（やや高め）
- –自由度：◎（フルオーダーメイドが可能）
- –工事品質：△～○（工務店との連携が鍵）
メリット
- —独創的かつ個性的なデザインの家が実現可能。
- –お客様のライフスタイルや趣味を深く反映した設計が得意。
- –特殊な形状の土地での建築も得意
デメリット
- –設計費用が大きくかかり、工事の外注費用などもありコストがかさむ。
- –建築家のこだわりが強い場合、費用が膨らんだり、希望が伝えづらい事も。
- –現場管理や工事を外注することが多く、トラブルで工期が長くなる傾向がある。
向いている人
- —他にはない特別なデザイン性の住宅を求める人。
- –暮らす空間に芸術的な価値も持たせたい方
ローコスト住宅会社
ローコスト住宅会社は、低価格を実現するためにプランを標準化し、効率的な施工を行います。
- –価格：◎（安価）
- –自由度：△（制約が多い）
- –工事品質：△～○（仕様により異なる）
メリット
- —コストを抑えられるため、予算に余裕がない場合に最適。
- –基本機能が備わったシンプルなプランを提供。
デメリット
- —自由度が低く、仕様やデザインに制約がある。
- –追加カスタマイズが割高になる場合がある。
向いている人
- —初期費用を抑えたい人。
- –基本的な機能が揃った家で満足できる人。
どの会社に依頼するかは、費用、自由度、デザイン性、工事品質など、何を優先するかによって異なります。
自分たちの理想や予算に合った会社を選ぶために、事前に複数の会社を比較検討することが大切です。
千葉県で注文住宅を検討する際には、これらのポイントを参考に、相談する会社はどんな特徴があるか？をみきわめ、自分たちに最適な住宅会社を選びましょう。
家づくりの進め方
注文住宅を成功させるためには、適切なステップを踏むことが重要です。
特に初めて家を建てる場合、何から始めて良いのか迷うことも多いでしょう。
ここでは、スムーズに進めるための具体的な手順と注意点を詳しく解説します。
避けるべきありがちな進め方
家づくりの失敗例としてよく挙げられるのが、以下のような進め方です。
1.土地を先に契約してしまう
家を建てる前に土地を決めてしまうと、家の設計に制約がかかる場合があります。
理想の間取りやデザインが土地の形状や条件で妥協を余儀なくされるケースもあるため、土地探しと家の計画を並行して進めるのが理想です。
2.ネット上の建物価格だけで資金計画を立てる
ネットで見かける建物価格は最低限の仕様を元にしていることが多く、オプションの追加や、土地ごとで異なる付帯工事費などが入っておらず、実際の費用は大幅に増加することがあります。
現実的な総予算を把握するために、詳細な見積もりを依頼しましょう。
3.年収でローン返済額を決めてしまう
年収の何倍まで借りられるという基準だけでローンを組むと、返済が負担になる場合があります。
なぜならば暮らしていく上でどこにどれだけお金をかけるかは各家庭によって異なるためです。
教育費や老後の費用、趣味の費用など暮らしていく上でかかる費用を総合的に見て、「借りられる」ではなく「返すことができる」ローンを借りることが重要です。
スムーズな進め方
失敗を避け、理想の家づくりを進めるための基本的な手順を以下にまとめました。
1.住宅会社に行く前に準備すること
- –将来の暮らしをイメージする
子どもの成長やライフスタイルの変化を見越して、どんな暮らし方がしたいかをまとめます。 - –優先順位を決める
理想の暮らし方や時間の過ごし方のイメージをまとめ、優先順位をまとめます。 - –理想を叶えてくれそうな会社を探す
各住宅会社の特徴を比較し、自分たちの希望に合った会社を選びます。
例えば、設計の自由度とコストを重視するなら工務店、安心感を求めるならハウスメーカーがおすすめです。
2.来場後の進め方
- –住宅会社の強みを把握し比較検討する
同じ種類の会社でもそれぞれ得意分野があるので、自分たちの希望をより叶えてくれそうな会社を選びましょう。 - –資金計画を練る
建物費用だけでなく、土地代、諸経費、オプション費用などを含めた総予算を把握します。
無理のないローン返済額もここで計算します。
住宅会社が将来の暮らしをシミュレーションした資金計画を行ってくれることもあります。 - –見積もりを依頼する
詳細な見積もりを比較することで、どの会社が自分たちの希望に最も近いかを判断できます。
3.契約前後の流れ
- –土地を選び、契約する
希望の土地が決まったら、建築会社と連携し、家の設計と合致するかを確認します。
土地探しを一緒に行ってくれる住宅会社も多いので、契約前に対応できるかを聴いてみるのものおすすめです。 - –詳細な打ち合わせを行う
間取りや内装、設備などを建築家や設計士と細かく決めていきます。 - –着工、建築確認
工事が始まった後も進捗を確認し、不明点があればその都度相談しましょう。 - –引き渡しとアフターメンテナンス
完成後の引き渡し時には、不具合がないかを入念に確認します。
さらに、アフターメンテナンスが充実している会社であれば、安心して長く暮らせます。
家づくりは、多くの決断を伴う大きなプロジェクトです。
スムーズに進めるためには、計画段階での準備が鍵となります。
また、プロのアドバイスを受けながら進めることで、予期せぬトラブルを防ぎ、理想の住まいを実現することができます。
千葉県で注文住宅を検討されている方は、ぜひ信頼できる住宅会社を見つけ、自分たちの理想を伝えてください。
それが、成功への第一歩です。
まとめ
注文住宅を検討する上で大切な お金、どこに頼むか、進め方 を解説しました。
まずおおよそかかりそうな金額を把握し、自分たちの希望を最も叶えてくれる会社を探し、後々で困らない順序で計画を進めること。
これらをふまえることで理想の家づくりがグッと近づきます。
私たちArtworkhome（アートワークホーム）では家の基本的な知識や、将来を見据えた資金計画もお伝えしています。
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